Экспертиза стоимости строительных работ

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности, с законом о независимой строительной экспертизе, а также при непосредственном отсутствии имущественной финансовой, или какой-либо иной заинтересованности в результатах проводимой экспертизы, сами эксперты не должны находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначившего строительную экспертизу, а также сторон и других лиц, заинтересованных в результатах проводимой экспертизы.

Эксперты в обязательном порядке должны быть предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Заключение строительной экспертизы может быть дано только на основании результатов проведенных исследований и в соответствии со специальными познаниями экспертов.

Важно отметить, что объём и порядок обследования выбираются экспертами самостоятельно с учетом действующих нормативов по проведению контрольных проверок при строительстве объектов и возможностью получения максимального достоверного результата.

Основным применением оценки стоимости строительных работ является:

- Определение достоверной информации о цене выполненных строительно-монтажных работ;
- Определение действительных объёмов выполненных строительно-монтажных работ;
- Непосредственная оценка строительной готовности объекта;
- Прогнозирование и оценка срока завершения строительно-монтажных работ;
- Непосредственная оценка качества строительно-монтажных работ, производимых на конкретном объекте;
- Оценка качества управления проектом;
- Оценка организации ведения строительно-монтажных работ;

К основаниям проведения оценки стоимости строительных работ относятся:

- определение суда;
- постановление органов следствия;
- договор подряда с заказчиком;
- постановление нотариуса в соответствии с законодательством РФ о нотариате;
- любые другие основания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При оценке объёмов и состава выполненных строительных работ, а также их соответствия договору и проекту строительства определяется:

- Полный перечень материалов, применяемых на объекте строительства;
- Непосредственное количество материалов использованных на объекте строительства;
- Непосредственная целесообразность применения дополнительных строительных материалов;
- Целесообразность производимых переделок на объекте, а также, какими материалами данная переделка будет осуществлена;
- Контроль фактического использования материалов на объекте строительства и соответствие их проекту строительства;
- Непосредственная целесообразность замены проектных материалов на более дешёвые аналоги; В случае если такая замена производилась, то на какой материал и в каком количестве;
- Оценка накладных расходов, затрат, плановых накоплений и т.д. Их соответствие проектно-договорной документации;
- Непосредственная причина увеличения стоимости по отношению к цене обозначенной в договоре;
- Правомерность непосредственного применения индексов пересчёта в текущие цены в самих актах выполненных строительных работ;
- Соответствие применённых индексов пересчёта реальному времени производства строительных работ;
- Качество выполненных строительно-монтажных работ и их соответствие строительным нормам и правилам;
- Реальность стоимости выполненных строительно-монтажных работ с учётом их качества, объёма, расценок и отчётности;
- Оценка обоснованности расчёта и правильности применения единичных стоимостей работ;
- Оформление отчётов по проведённым работам, а именно - на достаточность для идентификации стоимости и объёмов произведённых работ;
- Строительная готовность объекта и непосредственный срок завершения работ;