Правовое сопровождение строительства и инвестиций

При осуществлении строительно-монтажных работ, в качестве правового сопровождения, необходим комплексный анализ, включающий в себя следующие моменты:

- Анализ существующих договорных отношений между участниками капитального строительства (инвесторами, заказчиками-застройщиками, проектировщиками, генеральными подрядчиками, субподрядчиками, кредиторами и заемщиками, арендаторами и арендодателями и.т.п.), а именно, необходимо определение взаимных (встречных) обязательств, а так же их исполнение на момент проведения обозначенного анализа;
- Непосредственное выявление противоречий между существующими контрактными документами а так же внутри самих контрактов;
- Разработка возможных сценариев исполнения сторонами действующих договорных обязательств при непосредственном определении рисков, заложенных в условиях заключенных договоров и контрактов;
- Непосредственное определение интересов сторон при анализе соответствия договорных условий и обязательств этим интересам;
- При необходимости проведение переговоров по соответствующей корректировке договоров и контрактов в соответствие с взаимными интересами каждой стороны;
- Непосредственное техническое описание объектов капитального строительства и определение состава строительных и прочих работ, подлежащих выполнению в соответствие с заключенным договором между заказчиком и строительно-подрядной организацией.
- Полная оценка влияния на выполнение обязательств по подготавливаемым контрактам проведения строительно-монтажных работ, а так же по ранее заключенным контрактам между строительно-подрядной организацией и заказчиком.
- Непосредственная оценка правоспособности сторон и представляющих стороны должностных уполномоченных лиц;
- Непосредственная подготовка предварительных, а также окончательных редакций договорных документов между заказчиком и строительно-подрядной организацией на выполнение строительно-монтажных работ.

Кроме проведения комплексного анализа следующим направлением правового сопровождения строительно-монтажных работ является правовое сопровождение строительно-монтажных работ, в том числе, представление законных прав и интересов инвесторов и заказчиков, которое включает в себя следующие аспекты:

- Непосредственное участие в проведение тендеров в качестве экспертов, а также анализ тендерной документации, в том числе определение реальной начальной цены и предельных значений конкурсных цен;
- Непосредственная подготовка проектов договорной документации между подрядчиком и заказчиком и заключаемой в связи с проведением капитального строительства, а также экспертиза договорной документации, в том числе - представление интересов инвестора при заключении и исполнении договоров на проведение строительно-монтажных работ;
- Непосредственно техническое и правовое сопровождение объекта капитального строительства в течение всего периода проведения строительно-монтажных работ – так называемый - строительный аудит;
- Полноценная экспертиза предоставляемых на оформление актов выполненных строительно-монтажных работ и сдаточной документации;
- Непосредственное участие в проведении контрольных обмеров и проверках качества выполняемых или выполненных строительно-монтажных работ;

Последним направлением правового сопровождения строительно-монтажных работ является сопровождение строительства и консультирование инвестора непосредственно по вопросам реализации проекта. Данное направление включает в себя следующие моменты:

- Негосударственная и полноценная экспертиза всей проектной документации на соответствие стоимости проведения строительно-монтажных работ, а также на соответствие проекта существующему техническому заданию, техническим условиям, техническим требованиям и т.п., которая включает в себя полноценную оценку эффективности реализованных проектных решений;
- Полная оценка производственных и технических возможностей а также уровня надежности организаций – непосредственных субъектов реализации проекта;
- Организация системы контроля в службе заказчика за деятельностью подрядчиков строительно-монтажных работ по выполнению заключенных и предусмотренных в договоре условий;
- Организацию и проведение авторского и технического надзора за осуществлением строительно-монтажных работ;
- Непосредственная приемка объекта строительства в эксплуатацию;
- Регистрацию прав на созданное недвижимое имущество в рамках предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.